Nájemní smlouva:
vzor ke stažení zdarma
Nájemní smlouva zakládá nájem bytu, domu nebo jiné věci podle § 2201 občanského zákoníku — vzor ke stažení zdarma vyplníte přímo níže. Stáhnete ho v PDF nebo Word. Smlouva o nájmu bytu musí být písemná a kauce nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
Nájemní smlouva — generátor
Co musí nájemní smlouva obsahovat
Nájemní smlouva označuje pronajímatele, nájemce a předmět nájmu a stanoví výši nájemného. Dobu nájmu sjednat nemusíte — bez ujednání platí, že nájem je na dobu neurčitou.
Smlouva o nájmu bytu nebo domu vyžaduje písemnou formu podle § 2237 občanského zákoníku. Nedostatek písemné formy přitom smí namítnout jen pronajímatel, ne nájemce.
Kauci (jistotu) sjednat můžete, ale nejvýše ve výši trojnásobku měsíčního nájemného podle § 2254 občanského zákoníku. Vyšší kauce je v části nad trojnásobek neplatná.
Předmětem nájmu nemusí být jen byt
Stejný vzor použijete i pro dům, garáž, zahradu nebo jiný prostor. Zvláštní ochrana nájemce — písemná forma, limit kauce, výpovědní důvody — platí pro nájem bytu a domu k bydlení.
Náležitosti nájemní smlouvy
Smluvní strany: Pronajímatel a nájemce — jméno, datum narození, bydliště
Předmět nájmu: Adresa a označení bytu, domu, garáže nebo pozemku
Nájemné a zálohy: Výše, splatnost a způsob platby
Doba nájmu: Určitá s koncem, nebo neurčitá — bez ujednání neurčitá
Kauce: Nepovinná — nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného
Nájem od podpisu po předání: vzory pro celý průběh nájmu
Nájemní smlouvou to začíná. Dodatky, výpověď a předávací protokol na ni navazují — každý dokument má vlastní vzor ke stažení.
Na dobu neurčitou
Vzor smlouvy bez sjednaného konce a srovnání s dobou určitou.
Přejít na vzorProdloužení (dodatek)
Dodatek k nájemní smlouvě, který prodlužuje dobu nájmu.
Přejít na vzorZvýšení nájemného
Dodatek ke zvýšení nájemného podle § 2249 občanského zákoníku.
Přejít na vzorZvýšení záloh
Oznámení o zvýšení záloh na služby s odůvodněním.
Přejít na vzorPředávací protokol
Protokol o předání bytu — stavy měřičů, klíče a vady.
Přejít na vzorOznámení o neprodloužení
Oznámení, že nájem na dobu určitou nebude pokračovat.
Přejít na vzorVýpověď z nájmu
Vzor výpovědi pro nájemce i pronajímatele včetně lhůt.
Přejít na vzorJak nájemní smlouvu uzavřít: tři kroky
Od vyplnění vzoru k předání bytu. Smlouvu uzavřete během jednoho dne.
Vyplňte a stáhněte vzor
Vyplňte v generátoru obě strany, předmět nájmu a podmínky. Stáhněte smlouvu v PDF nebo Word a zkontrolujte údaje.
Podepište dvě vyhotovení
Smlouvu vytiskněte dvakrát a podepište oběma stranami. Jedno vyhotovení náleží pronajímateli, druhé nájemci — ověření podpisů zákon nevyžaduje.
Předejte byt s protokolem
Při předání bytu sepište předávací protokol se stavy měřičů, počtem klíčů a případnými vadami. Protokol chrání obě strany při vracení kauce.
Doba určitá, nebo neurčitá: co se kdy vyplatí
Doba nájmu rozhoduje o tom, jak nájem skončí a jak se prodlužuje. Bez ujednání ve smlouvě platí nájem na dobu neurčitou.
| Kritérium | Doba určitá | Doba neurčitá |
|---|---|---|
| Konec nájmu | Uplynutím sjednané doby | Výpovědí jedné ze stran |
| Výpověď nájemcem | Jen ze zákonných důvodů, např. při změně okolností | Kdykoli i bez důvodu, výpovědní doba 3 měsíce |
| Výpověď pronajímatelem | Jen z důvodů podle § 2288 | Jen z důvodů podle § 2288 |
| Prodloužení | Dodatkem, nebo automaticky podle § 2285 | Není potřeba — nájem trvá |
| Jistota pro nájemce | Nižší — konec je daný | Vyšší — chrání ho výpovědní důvody |
Podrobné srovnání a vzor pro dobu neurčitou najdete na stránce Nájemní smlouva na dobu neurčitou.
Nájemní smlouva: časté otázky
Nejčastější dotazy k uzavření nájemní smlouvy a k právům obou stran.
Jak vysoká smí být kauce?
Kauce (jistota) smí činit nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného podle § 2254 občanského zákoníku. Ujednání nad tento limit je neplatné v části, která trojnásobek přesahuje.
Musí být nájemní smlouva písemná?
Ano. Smlouva o nájmu bytu nebo domu vyžaduje písemnou formu podle § 2237 občanského zákoníku. Nedostatek formy smí namítnout jen pronajímatel — nájemce, který byt v dobré víře užívá, je chráněn.
Podpisy na nájemní smlouvě se úředně ověřovat nemusí.
Platí stejný vzor i pro garáž nebo zahradu?
Ano. Obecná úprava nájmu v § 2201 a násl. platí pro jakoukoli věc. Zvláštní ochrana nájemce — limit kauce a výpovědní důvody — se vztahuje na nájem bytu a domu k bydlení.
Může pronajímatel zvýšit nájemné?
Ano, dohodou kdykoli. Bez dohody může pronajímatel navrhnout zvýšení podle § 2249 občanského zákoníku — vzor dodatku najdete na stránce Zvýšení nájemného.
Co dělat při skončení nájmu?
Sepište předávací protokol se stavy měřičů a případnými vadami a předejte klíče. Kauce se vrací po odečtení pohledávek pronajímatele — protokol je podklad, který spory o kauci rozhoduje.
Potřebujete jiný vzor?
Informativní obsah — nejde o právní poradenství. Pro posouzení individuální situace se obraťte na advokáta.