Zvýšení záloh na služby: vzor oznámení ke stažení
Zálohy na služby může pronajímatel zvýšit jednostranným písemným oznámením — vzor oznámení ke stažení vyplníte níže. Povinnost oznámení odůvodnit stanoví § 4 zákona č. 67/2013 Sb.; souhlas nájemce pronajímatel nepotřebuje. Nová výše záloh platí nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení oznámení a musí odpovídat míře změny ceny služby nebo spotřeby.
Obsah
Co jsou zálohy na služby a jak se mění
Zálohy nejsou nájemné — jsou to měsíční platby na služby spojené s bydlením, které se jednou za zúčtovací období vyúčtují proti skutečné spotřebě.
Zobrazit seznam (4 položek)
Co je službou, určuje smlouva a zákon č. 67/2013 Sb. — elektřinu a plyn v bytě si nájemce často sjednává sám
Oznámení bez odůvodnění nebo nad míru změny nájemce úspěšně napadne
Zálohy nelze zvyšovat zpětně — rozdíl dorovná až vyúčtování
Zálohy jsou jen předplatné; o skutečné částce rozhodne vyúčtování
Nájemné a zálohy se mění každé jinak
Zvýšení nájemného vyžaduje dohodu nebo postup podle § 2249 občanského zákoníku. Zálohy mění pronajímatel jednostranně — to je celý rozdíl.
| Kritérium | Nájemné | Zálohy na služby |
|---|---|---|
| Co to je | Cena za užívání bytu | Předplatné na služby spojené s bydlením |
| Jak se zvyšuje | Dodatkem, návrhem § 2249, nebo soudem | Jednostranným písemným oznámením s odůvodněním |
| Souhlas nájemce | Ano (u dodatku i návrhu) | Ne |
| Limit | Obvyklé nájemné, max +20 % za 3 roky (jednostranně) | Míra změny ceny služby nebo spotřeby |
| Právní základ | § 2248–2249 občanského zákoníku | § 4 zákona č. 67/2013 Sb. |
Zvýšení nájemného řeší samostatný vzor — viz dodatek o zvýšení nájemného v související sekci.
Oznámení o zvýšení záloh — generátor
Zvýšení záloh v praxi
Tři nejčastější případy ukazují, jak oznámení odůvodnit a od kdy nové zálohy platí.
Dodavatel tepla zdražil o pětinu
Teplárna oznámila novou cenu od ledna. Pronajímatel promítá zdražení do záloh nájemce.
- → Zvyšte zálohu na teplo v míře zdražení — ne plošně všechny položky
- → K oznámení přiložte ceník nebo dopis dodavatele
- → Nové zálohy platí od měsíce následujícího po doručení oznámení
- → Rozdíl za mezidobí dorovná roční vyúčtování
Vyúčtování skončilo vysokým nedoplatkem
Skutečná spotřeba vody byla výrazně vyšší než zálohy. Pronajímatel zálohy přizpůsobuje.
- → Vyjděte z posledního vyúčtování — nová záloha odpovídá skutečné spotřebě
- → Do odůvodnění uveďte srovnání: dosavadní záloha × skutečná měsíční spotřeba
- → Nedoplatek z vyúčtování je splatný samostatně — nepatří do záloh
- → Oznámení doručte prokazatelně: osobně s podpisem, nebo doporučeně
Do bytu se nastěhoval partner nájemce
Počet osob v domácnosti vzrostl a s ním spotřeba vody i objem odpadu.
- → Nájemce má povinnost změnu počtu osob pronajímateli oznámit
- → Zvyšte jen položky rozúčtovávané podle osob — vodu, odpad, společné prostory
- → Míru zvýšení odvoďte z pravidel rozúčtování ve smlouvě
- → Změnu počtu osob uveďte v odůvodnění oznámení
Další vzory k nájemní smlouvě
Nájemní smlouva
Kompletní vzor nájemní smlouvy k bytu podle § 2201 a násl. občanského zákoníku.
Přejít na vzorZvýšení nájemného
Vzor dodatku o zvýšení nájemného dohodou i jednostranný postup podle § 2249.
Přejít na vzorPředávací protokol
Vzor protokolu o předání bytu se stavy měřidel a soupisem vad.
Přejít na vzor