Podle § 4 zákona č. 67/2013 Sb.
Zvýšení záloh na služby vzor oznámení ke stažení
Zálohy na služby může pronajímatel zvýšit jednostranným písemným oznámením — vzor oznámení vyplníte níže a stáhnete v PDF nebo Word. Oznámení musí být odůvodněné podle § 4 zákona č. 67/2013 Sb.; souhlas nájemce není třeba. Nová výše platí nejdříve od prvního dne měsíce po doručení.
Aktualizováno
Zdarma · 100 % lokálně · Bez registrace
Oznámení o zvýšení záloh — generátor
Zákon č. 67/2013 Sb.
Co jsou zálohy na služby a jak se mění
Zálohy nejsou nájemné — jsou to měsíční platby na služby spojené s bydlením, které se jednou za zúčtovací období vyúčtují proti skutečné spotřebě.
Rozsah
- Služby: dodávka tepla a teplé vody, vodné a stočné, odvoz odpadu, osvětlení a úklid společných prostor, provoz výtahu — Co je službou, určuje smlouva a zákon č. 67/2013 Sb. — elektřinu a plyn v bytě si nájemce často sjednává sám
Forma
- Zvýšení jen písemným oznámením s odůvodněním — v míře odpovídající změně ceny nebo spotřeby — Oznámení bez odůvodnění nebo nad míru změny nájemce úspěšně napadne
Účinnost
- Účinnost nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení oznámení — Zálohy nelze zvyšovat zpětně — rozdíl dorovná až vyúčtování
Vyúčtování
- Vyúčtování služeb proti skutečné spotřebě proběhne po skončení zúčtovacího období — přeplatky se vracejí — Zálohy jsou jen předplatné; o skutečné částce rozhodne vyúčtování
Dva různé režimy
Nájemné a zálohy se mění každé jinak
Zvýšení nájemného vyžaduje dohodu nebo postup podle § 2249 občanského zákoníku. Zálohy mění pronajímatel jednostranně — to je celý rozdíl.
| Kritérium | Nájemné | Zálohy na služby |
|---|---|---|
| Co to je | Cena za užívání bytu | Předplatné na služby spojené s bydlením |
| Jak se zvyšuje | Dodatkem, návrhem § 2249, nebo soudem | Jednostranným písemným oznámením s odůvodněním |
| Souhlas nájemce | Ano (u dodatku i návrhu) | Ne |
| Limit | Obvyklé nájemné, max +20 % za 3 roky (jednostranně) | Míra změny ceny služby nebo spotřeby |
| Právní základ | § 2248–2249 občanského zákoníku | § 4 zákona č. 67/2013 Sb. |
Zvýšení nájemného řeší samostatný vzor — viz dodatek o zvýšení nájemného v související sekci.
Typické situace
Zvýšení záloh v praxi
Tři nejčastější případy ukazují, jak oznámení odůvodnit a od kdy nové zálohy platí.
- Zdražení
Dodavatel tepla zdražil o pětinu
Teplárna oznámila novou cenu od ledna. Pronajímatel promítá zdražení do záloh nájemce.
- Zvyšte zálohu na teplo v míře zdražení — ne plošně všechny položky
- K oznámení přiložte ceník nebo dopis dodavatele
- Nové zálohy platí od měsíce následujícího po doručení oznámení
- Rozdíl za mezidobí dorovná roční vyúčtování
- Nedoplatek
Vyúčtování skončilo vysokým nedoplatkem
Skutečná spotřeba vody byla výrazně vyšší než zálohy. Pronajímatel zálohy přizpůsobuje.
- Vyjděte z posledního vyúčtování — nová záloha odpovídá skutečné spotřebě
- Do odůvodnění uveďte srovnání: dosavadní záloha × skutečná měsíční spotřeba
- Nedoplatek z vyúčtování je splatný samostatně — nepatří do záloh
- Oznámení doručte prokazatelně: osobně s podpisem, nebo doporučeně
- Více osob
Do bytu se nastěhoval partner nájemce
Počet osob v domácnosti vzrostl a s ním spotřeba vody i objem odpadu.
- Nájemce má povinnost změnu počtu osob pronajímateli oznámit
- Zvyšte jen položky rozúčtovávané podle osob — vodu, odpad, společné prostory
- Míru zvýšení odvoďte z pravidel rozúčtování ve smlouvě
- Změnu počtu osob uveďte v odůvodnění oznámení
Když to jde ztuha
Nájemce se zvýšením záloh nesouhlasí — co dál
Souhlas nájemce není podmínkou. Spor se vede jen o odůvodnění a míru zvýšení.
- Nájemce tvrdí, že zvýšení je neodůvodněné
- Zvýšení musí odpovídat míře změny ceny služby nebo spotřeby — doložte ceník dodavatele nebo poslední vyúčtování. Řádně odůvodněné oznámení podle § 4 zákona č. 67/2013 Sb. souhlas nájemce nepotřebuje.
- Nájemce nové zálohy odmítá platit
- Řádně doručené a odůvodněné oznámení je závazné. Neuhrazený rozdíl je dluhem na platbách spojených s nájmem — vyzvěte nájemce písemně k úhradě a upozorněte, že dluh na zálohách se úročí a může vést k výpovědi z nájmu.
- Oznámení bylo jen ústní
- Ústní oznámení účinky nemá. Zákon vyžaduje písemnou formu s odůvodněním — pošlete oznámení znovu písemně; nové zálohy pak platí od prvního dne měsíce následujícího po doručení.
- Nájemce chce zvýšení zpětně od zdražení dodavatele
- Zpětné zvýšení záloh možné není — účinky nastávají nejdříve měsíc po doručení oznámení. Rozdíl mezi zálohami a skutečnou cenou za mezidobí se vyrovná ve vyúčtování služeb.
Související dotazy
Co lidé řeší kolem záloh na služby
- Zvýšení záloh na služby nájem vzor oznámení
- Zákon č. 67/2013 Sb. služby spojené s užíváním bytu
- Vyúčtování služeb přeplatek a nedoplatek lhůty
- Rozúčtování služeb podle počtu osob v bytě
- Rozdíl mezi nájemným a zálohami na služby
- Oznámení změny počtu osob v domácnosti pronajímateli