Nájemní smlouva na dobu neurčitou: vzor ke stažení
Nájemní smlouva na dobu neurčitou trvá, dokud ji jedna ze stran nevypoví — nemá sjednaný konec. Vzor vyplníte níže a stáhnete v PDF nebo Word. Nájemce ji vypoví kdykoli i bez důvodu s tříměsíční výpovědní dobou, pronajímatel jen ze zákonných důvodů podle § 2288.
Obsah
Výhody a rizika doby neurčité
Výhodou nájemní smlouvy na dobu neurčitou je stabilita: nájemce nemusí každý rok řešit prodloužení a pronajímatel nehledá nové nájemníky. Riziko nese hlavně pronajímatel, který byt zpět dostane jen ze zákonných důvodů.
Zobrazit seznam (4 položek)
Důvody vypočítává § 2288 — např. hrubé porušení povinností nebo potřeba bytu pro pronajímatele
Výpovědní doba běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi
U doby určité je nutný dodatek, jinak hrozí konec nájmu nebo nejistota kolem obnovení
Proto část pronajímatelů začíná dobou určitou na zkoušku a na neurčitou přechází později
Doba určitá vs. doba neurčitá
Nájemní smlouva na dobu neurčitou funguje tak, že nájem trvá až do výpovědi — o konci nerozhoduje datum ve smlouvě, ale výpověď jedné ze stran.
| Kritérium | Doba určitá | Doba neurčitá |
|---|---|---|
| Stabilita bydlení | Do sjednaného data | Dlouhodobá — nájem trvá do výpovědi |
| Výpověď nájemcem | Jen ze zákonných důvodů (např. změna okolností) | Kdykoli i bez důvodu — výpovědní doba 3 měsíce (§ 2231) |
| Výpověď pronajímatelem | Jen z důvodů podle § 2288, výpovědní doba 3 měsíce | Jen z důvodů podle § 2288, výpovědní doba 3 měsíce |
| Prodloužení | Dodatkem, nebo automaticky podle § 2285 | Není potřeba — nájem běží dál |
| Zvýšení nájemného | Dohodou, nebo návrhem podle § 2249 | Dohodou, nebo návrhem podle § 2249 |
Bez ujednání doby ve smlouvě platí, že nájem je sjednán na dobu neurčitou.
Nájemní smlouva na dobu neurčitou — generátor
Doba neurčitá v praxi
Tři časté případy ukazují, jak nájem na dobu neurčitou vzniká, trvá a končí.
Pronajímatel chce byt zpět pro dceru
Byt je pronajatý na dobu neurčitou a majitel ho potřebuje pro člena rodiny.
- → Potřeba bytu pro příbuzného je zákonný výpovědní důvod podle § 2288 odst. 2
- → Výpověď musí být písemná, s uvedením důvodu a poučením o právu námitek
- → Výpovědní doba činí 3 měsíce a běží od prvního dne následujícího měsíce
- → Nevystěhuje-li se nájemce, následuje žaloba na vyklizení — svépomoc je zakázána
Nájemce se stěhuje za prací
Nájemce potřebuje skončit nájem sjednaný na dobu neurčitou kvůli stěhování do jiného města.
- → Výpověď podejte písemně — důvod uvádět nemusíte (§ 2231)
- → Počítejte s tříměsíční výpovědní dobou od prvního dne dalšího měsíce
- → Rychlejší konec sjednáte dohodou o skončení nájmu — vyžaduje souhlas pronajímatele
- → Před předáním bytu sepište předávací protokol kvůli vrácení kauce
Doba určitá se změnila v neurčitou
Nájemce bydlí dál i po konci doby určité a pronajímatel nic nenamítá.
- → Užívá-li nájemce byt dál 3 měsíce po skončení a pronajímatel ho nevyzve k opuštění, nájem se obnovuje (§ 2285)
- → Obnovení nastává automaticky ze zákona — nový podpis není potřeba
- → Kdo obnovení nechce, musí druhou stranu písemně vyzvat k opuštění bytu do 3 měsíců
- → Jistotu do budoucna dává výslovný dodatek — vzor najdete u prodloužení smlouvy