Podle § 2201 a § 2231 občanského zákoníku
Nájemní smlouva na dobu neurčitou vzor ke stažení
Nájemní smlouva na dobu neurčitou trvá, dokud ji jedna ze stran nevypoví — nemá sjednaný konec. Vzor vyplníte níže a stáhnete v PDF nebo Word. Nájemce ji vypoví kdykoli i bez důvodu s tříměsíční výpovědní dobou, pronajímatel jen ze zákonných důvodů podle § 2288.
Aktualizováno
Zdarma · 100 % lokálně · Bez registrace
Nájemní smlouva na dobu neurčitou — generátor
Pro nájemce i pronajímatele
Výhody a rizika doby neurčité
Výhodou nájemní smlouvy na dobu neurčitou je stabilita: nájemce nemusí každý rok řešit prodloužení a pronajímatel nehledá nové nájemníky. Riziko nese hlavně pronajímatel, který byt zpět dostane jen ze zákonných důvodů.
Výhoda nájemce
- Stabilita pro nájemce — nájem nekončí datem, výpověď pronajímatele vyžaduje zákonný důvod — Důvody vypočítává § 2288 — např. hrubé porušení povinností nebo potřeba bytu pro pronajímatele
- Flexibilita pro nájemce — výpověď kdykoli, bez udání důvodu, s tříměsíční výpovědní dobou — Výpovědní doba běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi
Výhoda obou stran
- Žádná administrativa s prodlužováním — smlouva běží, dokud ji někdo nevypoví — U doby určité je nutný dodatek, jinak hrozí konec nájmu nebo nejistota kolem obnovení
Riziko pronajímatele
- Riziko pronajímatele — byt získá zpět jen výpovědí se zákonným důvodem a po vyklizení — Proto část pronajímatelů začíná dobou určitou na zkoušku a na neurčitou přechází později
Srovnání
Doba určitá vs. doba neurčitá
Nájemní smlouva na dobu neurčitou funguje tak, že nájem trvá až do výpovědi — o konci nerozhoduje datum ve smlouvě, ale výpověď jedné ze stran.
| Kritérium | Doba určitá | Doba neurčitá |
|---|---|---|
| Stabilita bydlení | Do sjednaného data | Dlouhodobá — nájem trvá do výpovědi |
| Výpověď nájemcem | Jen ze zákonných důvodů (např. změna okolností) | Kdykoli i bez důvodu — výpovědní doba 3 měsíce (§ 2231) |
| Výpověď pronajímatelem | Jen z důvodů podle § 2288, výpovědní doba 3 měsíce | Jen z důvodů podle § 2288, výpovědní doba 3 měsíce |
| Prodloužení | Dodatkem, nebo automaticky podle § 2285 | Není potřeba — nájem běží dál |
| Zvýšení nájemného | Dohodou, nebo návrhem podle § 2249 | Dohodou, nebo návrhem podle § 2249 |
Bez ujednání doby ve smlouvě platí, že nájem je sjednán na dobu neurčitou.
Typické situace
Doba neurčitá v praxi
Tři časté případy ukazují, jak nájem na dobu neurčitou vzniká, trvá a končí.
- Pronajímatel
Pronajímatel chce byt zpět pro dceru
Byt je pronajatý na dobu neurčitou a majitel ho potřebuje pro člena rodiny.
- Potřeba bytu pro příbuzného je zákonný výpovědní důvod podle § 2288 odst. 2
- Výpověď musí být písemná, s uvedením důvodu a poučením o právu námitek
- Výpovědní doba činí 3 měsíce a běží od prvního dne následujícího měsíce
- Nevystěhuje-li se nájemce, následuje žaloba na vyklizení — svépomoc je zakázána
- Nájemce
Nájemce se stěhuje za prací
Nájemce potřebuje skončit nájem sjednaný na dobu neurčitou kvůli stěhování do jiného města.
- Výpověď podejte písemně — důvod uvádět nemusíte (§ 2231)
- Počítejte s tříměsíční výpovědní dobou od prvního dne dalšího měsíce
- Rychlejší konec sjednáte dohodou o skončení nájmu — vyžaduje souhlas pronajímatele
- Před předáním bytu sepište předávací protokol kvůli vrácení kauce
- Obnovení
Doba určitá se změnila v neurčitou
Nájemce bydlí dál i po konci doby určité a pronajímatel nic nenamítá.
- Užívá-li nájemce byt dál 3 měsíce po skončení a pronajímatel ho nevyzve k opuštění, nájem se obnovuje (§ 2285)
- Obnovení nastává automaticky ze zákona — nový podpis není potřeba
- Kdo obnovení nechce, musí druhou stranu písemně vyzvat k opuštění bytu do 3 měsíců
- Jistotu do budoucna dává výslovný dodatek — vzor najdete u prodloužení smlouvy
Ukončení nájmu
Vystěhování a spory u doby neurčité
Nájem na dobu neurčitou končí výpovědí. Co dělat, když druhá strana nespolupracuje.
- Jak vystěhovat nájemníka se smlouvou na dobu neurčitou?
- Nájemníka vystěhujete jen výpovědí se zákonným důvodem podle § 2288 a po uplynutí tříměsíční výpovědní doby. Nevyklidí-li byt dobrovolně, rozhoduje soud o žalobě na vyklizení — výměna zámků nebo vystěhování svépomocí jsou protiprávní.
- Nájemce odmítá podepsat novou smlouvu na dobu určitou
- Nájemce podepsat nemusí. Stávající smlouva na dobu neurčitou trvá dál a změna doby nájmu vyžaduje dohodu obou stran. Jednostranný tlak na podpis nové smlouvy právní účinky nemá.
- Pronajímatel dal výpověď bez uvedení důvodu
- Výpověď pronajímatele bez zákonného důvodu je neplatná. Nájemce může do dvou měsíců od doručení navrhnout soudu přezkum oprávněnosti výpovědi. Do rozhodnutí soudu nájem trvá.
- Potřebuji skončit dřív než za tři měsíce
- Sjednejte dohodu o skončení nájmu k libovolnému datu — vyžaduje souhlas obou stran. Bez dohody běží tříměsíční výpovědní doba podle § 2231 vždy.
Související dotazy
Co lidé řeší kolem nájmu na dobu neurčitou
- Nájemní smlouva na dobu neurčitou rizika pro pronajímatele
- Nájemní smlouva na dobu neurčitou výpověď § 2231
- Nájemní smlouva na dobu neurčitou ke stažení zdarma
- Nájemní smlouva vzor PDF zdarma
- Opakovaná nájemní smlouva na dobu určitou a obnovení § 2285
- Výpovědní důvody pronajímatele § 2288