Podle § 2285 občanského zákoníku
Prodloužení nájemní smlouvy dodatek — vzor ke stažení
Prodloužení nájemní smlouvy řeší dodatek podepsaný oběma stranami. Pokračuje-li ale nájemce v užívání bytu alespoň tři měsíce po dni skončení nájmu a pronajímatel ho písemně nevyzve k opuštění, nájem se obnovuje automaticky podle § 2285. Dodatek přesto dává oběma stranám jistotu — vyplňte ho níže a stáhněte v PDF nebo Word.
Aktualizováno
Zdarma · 100 % lokálně · Bez registrace
Dodatek o prodloužení nájmu — generátor
Dodatek, nebo automatika
Kdy dodatek potřebujete
Dodatek podepisujte vždy, když chcete mít konec nájmu pod kontrolou. Automatické obnovení podle § 2285 funguje, ale bez data jistoty a jen když pronajímatel mlčí.
Dodatek
- Nájem na dobu určitou končí a obě strany chtějí pokračovat — podepište dodatek před koncem doby — Dodatek stanoví novou dobu výslovně a předejde sporům o to, zda nájem trvá
- Strany chtějí změnit i další podmínky — nájemné, zálohy, kauci — Do jednoho dodatku lze spojit prodloužení se zvýšením nájemného nebo záloh
§ 2285
- Nájemce užívá byt dál a pronajímatel do 3 měsíců nevyzve k opuštění — nájem se obnovuje ze zákona — Obnovení nastává automaticky, novou smlouvu ani podpis nepotřebujete
Neprodloužení
- Pronajímatel pokračovat nechce — musí nájemce písemně vyzvat k opuštění bytu do 3 měsíců — Vzor výzvy najdete na stránce Oznámení o neprodloužení nájemní smlouvy
Srovnání
Dodatek, automatické obnovení, nebo nová smlouva
Prodloužit nájem lze třemi cestami. Liší se jistotou i množstvím papírování.
| Řešení | Kdy se hodí |
|---|---|
| Dodatek ke smlouvě | Standardní cesta — obě strany chtějí pokračovat za jasných podmínek |
| Automatické obnovení (§ 2285) | Strany nic nepodepsaly a nájemce bydlí dál |
| Nová nájemní smlouva | Mění se podstatné podmínky nebo strany |
U bytu se nájem podle § 2285 obnovuje na tutéž dobu, nejdéle však na dva roky.
Když to nejde hladce
Prodloužení nájmu — sporné situace
Co dělat, když druhá strana prodloužení odmítá nebo mlčí.
- Pronajímatel nechce nájem prodloužit
- Nájem na dobu určitou skončí uplynutím sjednané doby — na prodloužení není právní nárok. Pozor ale na § 2285: nechá-li pronajímatel nájemce bydlet dál a do tří měsíců ho písemně nevyzve k opuštění, nájem se obnoví automaticky.
- Nájemce chce jen krátké prodloužení, pronajímatel dlouhé
- Doba nájmu je věcí dohody. Dodatek může znít na libovolnou dobu — na měsíce, roky i na dobu neurčitou. Nedohodnou-li se strany, nájem skončí uplynutím původní doby.
- Dodatek podepsala jen jedna strana
- Jednostranně podepsaný dodatek nájem neprodlužuje — dodatek je dohoda a vyžaduje podpis pronajímatele i nájemce. Do podpisu druhé strany platí původní smlouva včetně sjednaného konce.
- Doba uplynula a nikdo nic neřešil
- Bydlí-li nájemce dál, běží tříměsíční lhůta podle § 2285. Pronajímatel, který pokračovat nechce, musí nájemce písemně vyzvat k opuštění bytu; jinak se nájem obnoví na tutéž dobu, nejdéle na dva roky.
Související dotazy
Co lidé řeší kolem prodloužení nájmu
- Dodatek k nájemní smlouvě prodloužení vzor zdarma
- Automatické obnovení nájemní smlouvy § 2285
- Prodloužení nájemní smlouvy na dobu určitou
- Dodatek k nájemní smlouvě vzor Word
- Neprodloužení nájemní smlouvy oznámení