Oznámení o neprodloužení nájemní smlouvy: vzor ke stažení
Oznámení o neprodloužení nájemní smlouvy brání automatickému obnovení nájmu podle § 2285 občanského zákoníku: pokud nájemce užívá byt dál i po skončení sjednané doby a pronajímatel ho do tří měsíců písemně nevyzve k opuštění, nájem se obnovuje za stejných podmínek. Vzor oznámení vyplníte níže a stáhnete v PDF nebo Word.
Obsah
Jak funguje automatické obnovení nájmu
Konec doby určité nájem sám o sobě neukončí. Rozhoduje, co strany udělají v následujících třech měsících.
Zobrazit seznam (4 položek)
Samotné datum ve smlouvě ale nestačí, pokud nájemce byt užívá dál
Obnovený nájem běží za stejných podmínek — na tutéž dobu, nejvýše však na dva roky
Oznámení lze poslat i předem — nejpozději však do tří měsíců od skončení nájmu
Obnova mlčením vytváří nejistotu o době trvání — dodatek ji odstraní
Konec doby určité s oznámením a bez něj
Stejná smlouva, dva různé konce. Rozhoduje písemná výzva ve lhůtě tří měsíců.
| Kritérium | Bez oznámení | S oznámením |
|---|---|---|
| Nájemce byt užívá dál | Nájem se po 3 měsících obnovuje | Nájem skončil — užívání je bez právního titulu |
| Doba obnoveného nájmu | Tatáž doba, nejvýše 2 roky | Žádná — obnova je vyloučena |
| Podmínky nájmu | Stejné jako dosud, včetně nájemného | Nové jen novou smlouvou nebo dodatkem |
| Postavení pronajímatele | Musí čekat na další konec doby | Může se domáhat vyklizení bytu |
Oznámení chrání i nájemce: vyloučí pochybnost, že mlčky přistoupil na další roky nájmu.
Oznámení o neprodloužení nájmu — generátor
Neprodloužení nájmu v praxi
Tři nejčastější případy ukazují, kdo a kdy má oznámení poslat.
Pronajímatel chce byt zpět pro dceru
Nájem končí za dva měsíce a pronajímatel nechce, aby se mlčky obnovil na další roky.
- → Pošlete oznámení písemně ještě před koncem sjednané doby
- → Uveďte den skončení nájmu a výzvu k vyklizení a předání bytu
- → Doručení si zajistěte prokazatelně — doporučeně nebo proti podpisu
- → Na den předání připravte předávací protokol se stavy měřidel
Nájemce se stěhuje za prací do jiného města
Doba určitá končí a nájemce chce mít jistotu, že mu nevznikne závazek na další období.
- → Oznamte písemně, že v nájmu nepokračujete, a navrhněte termín předání
- → Byt vykliďte a předejte nejpozději v den skončení nájmu
- → Trvejte na předávacím protokolu — je podkladem pro vrácení kauce
- → Nahlaste převod energií podle konečných stavů měřidel
Obě strany chtějí v nájmu pokračovat
Spolupráce funguje a nikdo se stěhovat nechce. Mlčení ale není dobrá smlouva.
- → Nespoléhejte na automatickou obnovu — sjednejte dodatek o prodloužení
- → V dodatku dohodněte novou dobu nájmu a případnou změnu nájemného
- → Dodatek podepište před uplynutím sjednané doby
- → Obnova mlčením platí nejvýše na dva roky a nese nejistotu — dodatek ji odstraní
Další vzory pro konec nájmu
Nájemní smlouva
Kompletní vzor nájemní smlouvy k bytu podle § 2201 a násl. občanského zákoníku.
Přejít na vzorPředávací protokol
Vzor protokolu o předání bytu se stavy měřidel a soupisem vad.
Přejít na vzorProdloužení nájemní smlouvy
Vzor dodatku o prodloužení nájmu — čistší cesta než automatická obnova.
Přejít na vzor