Podle § 2285 občanského zákoníku
Oznámení o neprodloužení nájemní smlouvy vzor ke stažení
Oznámení o neprodloužení nájemní smlouvy brání automatickému obnovení nájmu podle § 2285 občanského zákoníku: pokud nájemce užívá byt dál i po skončení sjednané doby a pronajímatel ho do tří měsíců písemně nevyzve k opuštění, nájem se obnovuje za stejných podmínek. Vzor oznámení vyplníte níže a stáhnete v PDF nebo Word.
Aktualizováno
Zdarma · 100 % lokálně · Bez registrace
Oznámení o neprodloužení nájmu — generátor
Občanský zákoník · § 2285
Jak funguje automatické obnovení nájmu
Konec doby určité nájem sám o sobě neukončí. Rozhoduje, co strany udělají v následujících třech měsících.
Konec doby
- Nájem na dobu určitou končí uplynutím sjednané doby — bez výpovědi a bez oznámení — Samotné datum ve smlouvě ale nestačí, pokud nájemce byt užívá dál
Obnova
- Užívá-li nájemce byt dál a pronajímatel ho do 3 měsíců písemně nevyzve k opuštění, nájem se obnovuje (§ 2285) — Obnovený nájem běží za stejných podmínek — na tutéž dobu, nejvýše však na dva roky
Výzva
- Písemná výzva či oznámení automatickou obnovu vylučuje — Oznámení lze poslat i předem — nejpozději však do tří měsíců od skončení nájmu
Prodloužení
- Chtějí-li obě strany pokračovat, je čistším řešením dodatek o prodloužení, ne mlčení — Obnova mlčením vytváří nejistotu o době trvání — dodatek ji odstraní
Co nastane
Konec doby určité s oznámením a bez něj
Stejná smlouva, dva různé konce. Rozhoduje písemná výzva ve lhůtě tří měsíců.
| Kritérium | Bez oznámení | S oznámením |
|---|---|---|
| Nájemce byt užívá dál | Nájem se po 3 měsících obnovuje | Nájem skončil — užívání je bez právního titulu |
| Doba obnoveného nájmu | Tatáž doba, nejvýše 2 roky | Žádná — obnova je vyloučena |
| Podmínky nájmu | Stejné jako dosud, včetně nájemného | Nové jen novou smlouvou nebo dodatkem |
| Postavení pronajímatele | Musí čekat na další konec doby | Může se domáhat vyklizení bytu |
Oznámení chrání i nájemce: vyloučí pochybnost, že mlčky přistoupil na další roky nájmu.
Typické situace
Neprodloužení nájmu v praxi
Tři nejčastější případy ukazují, kdo a kdy má oznámení poslat.
- Pronajímatel
Pronajímatel chce byt zpět pro dceru
Nájem končí za dva měsíce a pronajímatel nechce, aby se mlčky obnovil na další roky.
- Pošlete oznámení písemně ještě před koncem sjednané doby
- Uveďte den skončení nájmu a výzvu k vyklizení a předání bytu
- Doručení si zajistěte prokazatelně — doporučeně nebo proti podpisu
- Na den předání připravte předávací protokol se stavy měřidel
- Nájemce
Nájemce se stěhuje za prací do jiného města
Doba určitá končí a nájemce chce mít jistotu, že mu nevznikne závazek na další období.
- Oznamte písemně, že v nájmu nepokračujete, a navrhněte termín předání
- Byt vykliďte a předejte nejpozději v den skončení nájmu
- Trvejte na předávacím protokolu — je podkladem pro vrácení kauce
- Nahlaste převod energií podle konečných stavů měřidel
- Pokračování
Obě strany chtějí v nájmu pokračovat
Spolupráce funguje a nikdo se stěhovat nechce. Mlčení ale není dobrá smlouva.
- Nespoléhejte na automatickou obnovu — sjednejte dodatek o prodloužení
- V dodatku dohodněte novou dobu nájmu a případnou změnu nájemného
- Dodatek podepište před uplynutím sjednané doby
- Obnova mlčením platí nejvýše na dva roky a nese nejistotu — dodatek ji odstraní
Když to jde ztuha
Nájemce se po skončení nájmu nevystěhuje — co dál
Oznámení je první krok. Další postup má zákonné lhůty, které nesmíte zmeškat.
- Nájemce byt po konci doby dál užívá
- Pošlete písemnou výzvu k opuštění bytu do tří měsíců od skončení nájmu — jinak se nájem podle § 2285 občanského zákoníku obnoví za stejných podmínek. Podmínku splňuje i výzva zaslaná před koncem nájmu.
- Nájemce na výzvu nereaguje a byt nevyklidil
- Po marné výzvě se vyklizení domáhejte žalobou u soudu. Svépomocné vystěhování — výměna zámků, vynesení věcí — je protiprávní a vystavuje vás náhradě škody; jedinou cestou je soudní rozhodnutí a výkon rozhodnutí.
- Nájemce tvrdí, že se ústně dohodlo pokračování
- Ústní ujištění obnovu neřídí — rozhoduje faktické užívání a písemná výzva ve lhůtě § 2285. Nájem se neobnovil, pokud jste výzvu odeslali včas; případnou novou dohodu je třeba uzavřít písemně.
- Oznámení se poslalo pozdě, nájem se obnovil
- Obnovený nájem běží na tutéž dobu, nejvýše na dva roky, za stejných podmínek. Ukončit ho lze dohodou s nájemcem, výpovědí ze zákonných důvodů, nebo vyčkáním nového konce doby — tentokrát s včasným oznámením.
Související dotazy
Co lidé řeší kolem konce doby určité
- Oznámení o neprodloužení nájemní smlouvy vzor pronajímatel
- Automatické obnovení nájmu § 2285 tři měsíce
- Výzva k vyklizení bytu po skončení nájmu vzor
- Nájem na dobu určitou skončil co dělat
- Žaloba na vyklizení bytu postup
- Prodloužení nájemní smlouvy dodatek vzor