Podle § 2248 a § 2249 občanského zákoníku
Zvýšení nájemného vzor dodatku ke stažení
Zvýšení nájemného se sjednává dodatkem k nájemní smlouvě — vzor dodatku vyplníte níže a stáhnete v PDF nebo Word. Dohodou lze nájemné zvýšit kdykoli. Bez dohody ho pronajímatel navrhne jednostranně podle § 2249 občanského zákoníku: písemně a nejvýše o 20 % za tři roky.
Aktualizováno
Zdarma · 100 % lokálně · Bez registrace
Dodatek o zvýšení nájemného — generátor
Občanský zákoník · § 2248–2249
Jak lze nájemné zvýšit
Zákon zná tři cesty ke zvýšení nájemného a každá má jiná pravidla. Nejjednodušší je dohoda — jednostranný postup má přesné limity.
Dodatek
- Dohoda smluvních stran — dodatek k nájemní smlouvě, kdykoli a o libovolnou částku — Podpisem dodatku souhlasí obě strany; žádné zákonné limity se nepoužijí
§ 2248
- Ujednané zvyšování — inflační doložka nebo rozpis zvyšování přímo ve smlouvě (§ 2248) — Postupuje se podle smlouvy, pokud zvyšování sama upravuje — § 2249 se pak nepoužije
§ 2249
- Jednostranný písemný návrh pronajímatele — do výše obvyklého nájemného, nejvýše o 20 % za poslední 3 roky (§ 2249) — Nájemce má 2 měsíce na písemný souhlas; zvýšené nájemné pak platí od třetího měsíce po dojití návrhu
Soud
- Návrh soudu — když nájemce s návrhem podle § 2249 nesouhlasí — Soud určí nájemné do výše v místě a čase obvyklé, s účinky ke dni podání návrhu
Přehled postupů
Dohoda, jednostranný návrh, nebo soud
Rozdíl je v souhlasu nájemce, v limitech výše a v rychlosti. Dodatek dohodou je nejrychlejší a bez limitů.
| Kritérium | Dohoda (dodatek) | Jednostranný návrh § 2249 |
|---|---|---|
| Souhlas nájemce | Ano — podpisem dodatku | Ano — do 2 měsíců písemně |
| Limit výše | Bez limitu | Obvyklé nájemné, max +20 % za 3 roky |
| Forma | Písemný dodatek | Písemný návrh s výší nájemného |
| Účinnost | Dnem sjednaným v dodatku | Od třetího měsíce po dojití návrhu |
Jednostranné zvýšení podle § 2249 nelze použít, pokud si strany zvyšování nájemného ujednaly ve smlouvě (§ 2248) nebo je výslovně vyloučily.
Typické situace
Zvýšení nájemného v praxi
Tři nejčastější případy ukazují, kdy sáhnout po dodatku a kdy po jednostranném návrhu.
- Dohoda
Pronajímatel a nájemce se dohodnou na nové výši
Ceny v okolí vzrostly, nájemce chce v bytě zůstat. Obě strany podepíší dodatek s novou částkou.
- Do dodatku uveďte původní i novou výši nájemného a den účinnosti
- Odkažte na původní nájemní smlouvu datem jejího uzavření
- Vyhotovte dva stejnopisy — po jednom pro každou stranu
- Zvýšení dohodou není omezeno limitem 20 % — platí, co si strany sjednají
- Jednostranně
Nájemné je dlouhodobě hluboko pod trhem
Nájemce na návrhy dohody nereaguje. Pronajímatel zvolí písemný návrh podle § 2249.
- Návrh musí být písemný a musí obsahovat novou výši nájemného
- Zvýšení smí dosáhnout nejvýše 20 % včetně zvýšení za poslední 3 roky
- Nájemce má 2 měsíce na písemný souhlas — mlčení není souhlas
- Bez souhlasu podejte do dalších 3 měsíců návrh soudu
- Rekonstrukce
Zvýšení po stavební úpravě bytu
Pronajímatel zrekonstruoval koupelnu a topení. Hodnota bydlení vzrostla a s ní i nájemné.
- Nejjistější cestou je dodatek — úpravu a novou výši popište v důvodu zvýšení
- Nájemci úprava zvyšuje komfort — argumentujte konkrétním rozsahem prací
- Fotodokumentaci a rozpočet prací si uschovejte pro případný spor
- U jednostranného postupu platí i po rekonstrukci limity § 2249
Když to jde ztuha
Nájemce se zvýšením nesouhlasí — co dál
Nesouhlas nájemce zvýšení nezastaví, jen změní cestu. Postup má zákonné lhůty.
- Nájemce dodatek odmítá podepsat
- Zašlete písemný návrh na zvýšení podle § 2249 občanského zákoníku. Návrh smí zvýšit nájemné do výše obvyklé v místě, nejvýše o 20 % za poslední tři roky. Nájemce má od dojití návrhu 2 měsíce na písemný souhlas.
- Nájemce na písemný návrh dva měsíce nereaguje
- Mlčení se nepovažuje za souhlas. Do dalších tří měsíců podejte návrh soudu, aby výši nájemného určil. Soud rozhodne do výše nájemného v místě a čase obvyklého, s účinky ke dni podání návrhu.
- Nájemce namítá, že zvýšení přesahuje 20 %
- Limit 20 % za tři roky platí jen pro jednostranný návrh podle § 2249. Dohodou lze sjednat zvýšení libovolné. Návrh v části přesahující limit neobstojí, pokud jste ho překročili — pošlete nový návrh v zákonném rozsahu.
- Smlouva obsahuje inflační doložku
- Postupujte podle doložky (§ 2248) — zvýšení proveďte v rozsahu a termínech, které smlouva určuje. Jednostranný návrh podle § 2249 vedle ujednaného zvyšování použít nelze.
Související dotazy
Co lidé řeší kolem zvýšení nájemného
- Zvýšení nájemného 2026 o kolik procent § 2249
- Dodatek k nájemní smlouvě zvýšení nájmu vzor
- Inflační doložka v nájemní smlouvě § 2248
- Obvyklé nájemné v místě a čase určení soudem
- Zvýšení nájemného bez souhlasu nájemce lhůty
- Zvýšení jistoty při zvýšení nájemného § 2254