Zvýšení nájemného: vzor dodatku ke stažení
Zvýšení nájemného se sjednává dodatkem k nájemní smlouvě — vzor dodatku ke stažení vyplníte níže v PDF nebo Word. Dohodou lze nájemné zvýšit kdykoli a o libovolnou částku. Bez dohody může pronajímatel navrhnout zvýšení jednostranně podle § 2249 občanského zákoníku: písemně, do výše obvyklého nájemného a nejvýše o 20 % za poslední tři roky.
Obsah
Jak lze nájemné zvýšit
Zákon zná tři cesty ke zvýšení nájemného a každá má jiná pravidla. Nejjednodušší je dohoda — jednostranný postup má přesné limity.
Zobrazit seznam (4 položek)
Podpisem dodatku souhlasí obě strany; žádné zákonné limity se nepoužijí
Postupuje se podle smlouvy, pokud zvyšování sama upravuje — § 2249 se pak nepoužije
Nájemce má 2 měsíce na písemný souhlas; zvýšené nájemné pak platí od třetího měsíce po dojití návrhu
Soud určí nájemné do výše v místě a čase obvyklé, s účinky ke dni podání návrhu
Dohoda, jednostranný návrh, nebo soud
Rozdíl je v souhlasu nájemce, v limitech výše a v rychlosti. Dodatek dohodou je nejrychlejší a bez limitů.
| Kritérium | Dohoda (dodatek) | Jednostranný návrh § 2249 |
|---|---|---|
| Souhlas nájemce | Ano — podpisem dodatku | Ano — do 2 měsíců písemně |
| Limit výše | Bez limitu | Obvyklé nájemné, max +20 % za 3 roky |
| Forma | Písemný dodatek | Písemný návrh s výší nájemného |
| Účinnost | Dnem sjednaným v dodatku | Od třetího měsíce po dojití návrhu |
Jednostranné zvýšení podle § 2249 nelze použít, pokud si strany zvyšování nájemného ujednaly ve smlouvě (§ 2248) nebo je výslovně vyloučily.
Dodatek o zvýšení nájemného — generátor
Zvýšení nájemného v praxi
Tři nejčastější případy ukazují, kdy sáhnout po dodatku a kdy po jednostranném návrhu.
Pronajímatel a nájemce se dohodnou na nové výši
Ceny v okolí vzrostly, nájemce chce v bytě zůstat. Obě strany podepíší dodatek s novou částkou.
- → Do dodatku uveďte původní i novou výši nájemného a den účinnosti
- → Odkažte na původní nájemní smlouvu datem jejího uzavření
- → Vyhotovte dva stejnopisy — po jednom pro každou stranu
- → Zvýšení dohodou není omezeno limitem 20 % — platí, co si strany sjednají
Nájemné je dlouhodobě hluboko pod trhem
Nájemce na návrhy dohody nereaguje. Pronajímatel zvolí písemný návrh podle § 2249.
- → Návrh musí být písemný a musí obsahovat novou výši nájemného
- → Zvýšení smí dosáhnout nejvýše 20 % včetně zvýšení za poslední 3 roky
- → Nájemce má 2 měsíce na písemný souhlas — mlčení není souhlas
- → Bez souhlasu podejte do dalších 3 měsíců návrh soudu
Zvýšení po stavební úpravě bytu
Pronajímatel zrekonstruoval koupelnu a topení. Hodnota bydlení vzrostla a s ní i nájemné.
- → Nejjistější cestou je dodatek — úpravu a novou výši popište v důvodu zvýšení
- → Nájemci úprava zvyšuje komfort — argumentujte konkrétním rozsahem prací
- → Fotodokumentaci a rozpočet prací si uschovejte pro případný spor
- → U jednostranného postupu platí i po rekonstrukci limity § 2249
Další vzory k nájemní smlouvě
Nájemní smlouva
Kompletní vzor nájemní smlouvy k bytu podle § 2201 a násl. občanského zákoníku.
Přejít na vzorZvýšení záloh na služby
Vzor jednostranného oznámení o zvýšení záloh podle zákona č. 67/2013 Sb.
Přejít na vzorProdloužení nájemní smlouvy
Vzor dodatku o prodloužení nájmu na dobu určitou i neurčitou.
Přejít na vzor