Výpověď nájmu na dobu určitou: vzor ke stažení
Nájem na dobu určitou zpravidla nelze vypovědět předčasně. Zákon však připouští výjimky: podstatnou změnu okolností podle § 2287, výpovědní ujednání ve smlouvě, dohodu stran a okamžitou výpověď při zvlášť závažném porušení povinností. Vzor pro tyto výjimky vyplníte níže.
Obsah
Čtyři cesty z nájmu na dobu určitou
Doba určitá váže obě strany do sjednaného dne. Předčasný konec připouští zákon i praxe jen těmito cestami.
Zobrazit seznam (4 položek)
Typicky ztráta zaměstnání nebo přeložení za prací do jiného města — změnu je třeba popsat a doložit
Smlouva může předčasnou výpověď připustit a stanovit její podmínky — čtěte ji jako první
Nejrychlejší cesta bez sporu — pronajímateli nabídněte součinnost při hledání nového nájemce
Výjimečný nástroj bez výpovědní doby — má vlastní vzor a přísné podmínky
Doba určitá × doba neurčitá
Možnosti nájemce se u obou režimů zásadně liší. Srovnání ukazuje, kdy a jak lze nájem ukončit.
| Kritérium | Doba určitá | Doba neurčitá |
|---|---|---|
| Výpověď nájemce bez důvodu | Ne — jen výjimky | Ano — kdykoli |
| Zákonný důvod nájemce | Změna okolností (§ 2287) | Žádný se nevyžaduje |
| Výpovědní doba | 3 měsíce | 3 měsíce |
| Konec nájmu bez výpovědi | Uplynutím sjednané doby | Jen dohodou |
| Výpověď pronajímatele | Jen z důvodů podle § 2288 | Jen z důvodů podle § 2288 |
Výpověď nájmu na dobu určitou — generátor
Změna okolností v praxi
Tři případy ukazují, kdy se lze o § 2287 opřít a jak výpověď doložit.
Přeložení za prací do jiného města
Nájemce získal práci na druhém konci republiky a dojíždění není rozumně možné.
- → Do odůvodnění uveďte novou pracovní smlouvu nebo přeložení — datum a místo výkonu práce
- → Vysvětlete, proč nelze dojíždět — vzdálenost, směny, rodinná situace
- → Výpovědní doba běží i tady — počítejte se třemi měsíci
- → Nabídněte pronajímateli pomoc s hledáním náhradního nájemce
Ztráta zaměstnání a nemožnost platit nájem
Nájemce přišel o práci a nájem přesahuje jeho možnosti. Pokračování nelze rozumně požadovat.
- → Doložte skončení pracovního poměru a evidenci na úřadu práce
- → Jednejte hned — dluh na nájemném pozici jen zhoršuje
- → Souběžně navrhněte dohodu — pronajímatel ji často přijme raději než spor
- → Popište v odůvodnění poměr nájmu a aktuálních příjmů
Péče o rodiče v jiném městě
Nájemce se musí přestěhovat kvůli dlouhodobé péči o blízkou osobu.
- → Popište, o koho pečujete a proč péče vyžaduje přestěhování
- → Doložit pomůže potvrzení lékaře nebo rozhodnutí o příspěvku na péči
- → Uveďte, že okolnost při uzavření nájmu nebyla známa
- → I zde platí písemná forma a prokazatelné doručení výpovědi
Další vzory pro konec nájmu
Výpověď z nájmu
Obecný vzor výpovědi z nájmu — nájemce i pronajímatel, doba neurčitá i určitá.
Přejít na vzorOkamžitá výpověď nájemcem
Výpověď bez výpovědní doby při vážných vadách bytu nebo závažném porušení povinností.
Přejít na vzorOznámení o neprodloužení
Vzor oznámení, že nájem na dobu určitou nebude prodloužen — pro obě strany.
Přejít na vzor